葛飾区東金町で計画中の二世帯住宅の現地確認で、施工会社さんを案内。
現在、住まわれている住宅の建て替えです。
敷地は旗竿敷地で、旗の部分は約60㎡（19坪）とゆとりはありません。
しかも風致地区なので壁面後退が厳しく、結果として建坪は13坪。その3階建てで計画。
また第2種高度地区のため、3階部分は斜線制限により切り取られます・・・。
そんな厳しい敷地条件ですが、延床面積は123㎡（37坪）の二世帯住宅となっております。
狭いながらも既存樹が植わっております。
残したい樹木を建主さんに確認。サツキ、マンリョウ、グレープフルーツは残したいとのこと。
私の方からは、このシダレザクラは残しましょう！と提案。
風致地区のため壁面後退が厳しいというデメリットもあるのですが、
緑化基準による緩和条件を活用して、緑豊かな住宅となるメリットもあります。
只今、確認申請書を作成中。下り次第、着工です。
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